國道10號電梯雙車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 睿總駕到仁雄商圈幽美花園大地坪電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：42.73 萬/坪
地址：高雄市仁武區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花采墅
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：81.439 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.86 坪
附屬建物面積：3.579 坪
土地面積：39.192 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：仁雄商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優質：總坪數達 81.439 坪，格局為 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或需要多功能空間（如書房、健身房）的買家。設施便利：附有六人座電梯，解決高樓層往返不便問題；屋齡僅 13 年，屬於次新屋，硬體設備與管線較新。居住品質：位於仁雄商圈，生活機能完善，鄰近慈惠公園環境安靜；近國道 10 號交流道，通勤高雄都會區交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 3480 萬在仁武區屬於高標價位，單價約 42.73 萬/坪，購屋預算壓力較大。樓層因素：位於 1~4 樓建築的 4 樓頂樓，需留意潛在的隔熱效果與屋頂防水問題，夏季冷氣成本可能較高。車位疑點：廣告宣稱雙車墅，但資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，買方需確認是否有專屬停車空間及合法登記狀態。
機會 (Opportunities)	長期置產需求：適合追求低密度、大空間的家族購屋，若未來有子女成長或長輩同住需求，此格局極具潛力。交通優勢開發：仁雄商圈持續發展且靠近國道，隨著周邊產業與人口移入，具備一定資產保值基礎。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價大坪數產品在二手市場的客群較窄，未來轉手速度可能不如中小坪數住宅來得快速。維護成本上升：隨著屋齡增加，電梯、公共設施與大型水電管線的維修保養費用將逐歲遞增。

2. 物件評論

此物件屬於仁武區的高規格大戶型產品，對於「自住」需求的買家來說具有很高的吸引力。其核心賣點在於寬敞的居住空間與優異的硬體設施（如電梯、方正格局），非常適合三代同堂或需要獨立居家辦公環境的家庭。然而，考量到總價高達 3480 萬且位於頂樓，建議購屋者必須將預算彈性留足，並務必親自確認頂樓防水狀況及停車格位的使用權限。

**購買建議：值得購入（視家庭需求而定）。若您追求生活品質與空間獨立性，且能負擔高昂總價與後續維護成本，這是一個提升居住舒適度的優質選擇；但若考慮短期投資或資金流較為緊湊，則需謹慎評估其轉手週期與坪效比。